上海寫字樓出租注意事項(xiàng)

1、出租寫字樓出租方需要相關(guān)的房屋合法的證明，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+一個月的租金的費(fèi)用。3、出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方式。寫字樓出租需要注意物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用，一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)，而各個物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。
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